Inversiones en Proptech: ¿Qué viene para 2022?

La innovación es un proceso de transformación. Y ésta, luego de la pandemia, se ha acentuado en -prácticamente- todas las industrias para lograr una mayor competitividad y resiliencia dentro del mercado. Sobre ello, para el caso inmobiliario y de la construcción, el resultado de los avances digitales ha puesto cada vez más en boga el término proptech, que se refiere a startups especializadas en el desarrollo y aplicación de nuevas tecnologías para el sector de la construcción y los bienes raíces.

Este concepto nació -aproximadamente- en los 2000’s, con el incremento que se dio, en ese entonces, con el uso del Internet y la consecuente posibilidad que dio para hacer transacciones en línea (como consulta, renta o compra de inmuebles); años después, otros portales y plataformas como WeWork, Airbnb y Homeaway “rompieron” la forma de operar este sector, al ofrecer un servicio confiable e inmediato, a través de transacciones hechas en medios digitales (E-commerce, páginas web o Apps).     

Sin embargo, luego de la contingencia sanitaria, el sector se vio amenazado por el encierro obligado y el consecuente paro de actividades en todos los países, lo que llevó a considerar y replantear no sólo nuevas prácticas, sino también, a acelerar el desarrollo de innovación tecnológica (a través de las proptech) para adecuar, a las nuevas condiciones del mercado, el funcionamiento del ámbito inmobiliario y de la construcción. 

Presente y futuro.

Los servicios que cubren las proptech incluyen las actividades de compra, alquiler o venta de propiedades; también, abarcan los servicios de construcción, mantenimiento o administración de activos comerciales o residenciales. Todo ésto, luego de la pandemia, ofrece una mayor oportunidad para su reinvención en formato digital que, con los recientes avances en las herramientas de análisis en línea, han motivado a las empresas y emprendedores a afrontar y solucionar los desafíos de este sector. 

Es por todo ésto que los inversionistas realmente mantienen mucho interés en el segmento de tecnología inmobiliaria en nuestro país, (como en el resto de Latinoamérica) por distintos factores, además del potencial de crecimiento de esta industria. De hecho, los montos de inyección de capital en startups, en nuestra zona geográfica, pueden ser menores a los que se requieren para proyectos similares de Europa o Estados Unidos.

Además, hay otro tema que destaca y es el potencial que las proptech tienen para fusiones y adquisiciones, lo que hace que tengan una buena referencia para  inversionistas que buscan destinar sus recursos en firmas que prevén un crecimiento inorgánico, al resolver requerimientos y necesidades que tiene, actualmente, la industria inmobiliaria. 

Sobre ello, en América Latina, tan solo en 2021 la inversión de capital de riesgo en el segmento proptech fue de 1,308 millones de dólares en 23 acuerdos, es decir, un crecimiento de cinco veces respecto a lo levantado en el 2020, que fueron 261 millones de dólares, de acuerdo con Endeavor. 

Además, la misma organización estima que, entre el 2021 y el 2022, se han contabilizado al menos 13 adquisiciones realizadas por cuatro unicornios de Brasil, como Loft y QuintoAndar, además de Habi de Colombia y la proptech mexicana Casai. 

Las proptech en 2022.

De acuerdo a las próximas tendencias, dentro de las soluciones digitales que ofrecen estas startups, las finanzas integradas, el software de gestión de proyectos, la geolocalización apoyada en machine learning, además del diseño y mejora del hogar, seguirán siendo áreas populares para la inversión. Todo sumado al aumento en las alternativas digitales para vender o comprar un inmueble, la administración de un desarrollo residencial y la creciente generación de data.

Un ejemplo de ésto es 100 Ladrillos, una plataforma mexicana on line que permite invertir en bienes raíces y adquirir participaciones inmobiliarias a través del financiamiento colectivo, con lo que se generan renta y plusvalía desde montos de inyección de capital muy accesibles. 

A su vez, las finanzas integradas o la tecnología que permite los pagos en línea son cada vez más adoptados por las empresas proptech, lo que hará que sean más prominentes los préstamos integrados. 

Además, sobre la tecnología de la construcción, está surgiendo una nueva ola de compañías que desean combinar diseño, edificación externa y nuevos materiales, lo que las convierte en un blanco ideal para destinar en ellas capital y recursos en los próximos meses. 

Con esta revisión, podemos plantear cuál es el rumbo que tomarán las proptech en los siguientes meses: al ser un detonante de la industria (por su amplio potencial), posibilitarán un crecimiento de la actividad de la construcción y desarrollo inmobiliario, además de que llevarán a que el mercado requiera contar con más y mejor tecnología a favor de la consulta, administración, renta/venta, trámites y organización de todos los bienes actores de éste ámbito. 

Esta situación representa, a su vez, una enorme oportunidad para, precisamente, estas startups y emprendimientos. Poner nuestros ojos (e inversiones) en ellos podría representar una enorme ventaja para hacer crecer nuestro capital e incentivar, a su vez, uno de los sectores más importantes para la actividad económica de Latinoamérica.